当前位置:主页 > 老有所养 > 老年公寓 >

前三季度50城卖地2.4万亿 北京上海土地溢价率降

作者:咏年楼社区生活中 来源:未知 发布时间:2017-10-11 13:28

 法制晚报·看法新闻 截至2017年9月30日,全国单城市卖地最多的50大城市,合计卖地刷新历史记录,高达2.4万亿,同比上涨达到了37%。

其中,北京卖地金额高达1847.4亿,领先全国;杭州(楼盘)、南京(楼盘)、重庆(楼盘)、上海也超过千亿;武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)、合肥(楼盘)、天津(楼盘)、郑州(楼盘)、佛山(楼盘)、济南(楼盘)、嘉兴(楼盘)、成都等10个城市卖地超过了500亿;累计有40个城市卖地金额超过200亿。

三线城市的溢价率则有明显上升,包括扬州(楼盘)、金华(楼盘)、漳州(楼盘)、常州(楼盘)、嘉兴、盐城(楼盘)等城市溢价率在热点城市中排名前十。同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、漳州、无锡(楼盘)、湖州(楼盘)、滁州(楼盘)、嘉兴等。从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

分析

政策抑制下 北京上海土地溢价率降低

中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市调控持续,但经过持续2年的去库存,大部分房地产企业都处于补充库存阶段。

从最近调控重压下的楼市看,热点一二线城市调控政策非常多,土地溢价率被各种政策抑制。从调控政策看,预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。

从市场走势看,一二线城市涨幅回落已经出现,预计很快在3季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

北京上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场在政策的抑制下,虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。

整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,但市场未来的调整期将维持2017年全年。  (出处:和讯网 2017年10月09日)

上一篇:一二线城市:拿地主战场

下一篇:没有了


沪ICP备11003739号-1

回顶部